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5年吸金93亿 今3家头部谋上市:共享民宿短租这个风口要上岸

【摘要】:近日,airbnb通过官方消息称,公司计划于2020年上市,但并未透露上市具体时间等其他细节。虽然airbnb上市日期还不确定,但共享民宿短租平台似乎要进入“上市元年”。事实上,在airbnb准备上市?

文笔路记者傅崔琰

注:本文内容主要来源于铅笔记者的采访和互联网上的公共信息。这些论点不可避免地带有偏见,没有故意误导。

在成立11周年之际,美国寄宿家庭短期租赁平台创始人airbnb的上市计划再次提上日程。

最近,airbnb通过官方消息表示,该公司计划在2020年上市,但没有透露具体上市时间和其他细节。来自《纽约时报》和《华尔街日报》的消息称,airbnb预计将于今年上半年上市,并将直接上市。此外,airbnb计划让居家养老服务提供商持有股份。

Airbnb长期以来一直是全球最大的短期租金分担公司。根据官方数据,airbnb在全球100,000多个城市拥有超过700万套房子,平均每秒有6名客人注册。今年8月,它的单夜入住率达到创纪录的400多万人,相当于40个鸟巢。

今年第二季度,airbnb的收入超过10亿美元,这是其历史上的第二季度。截至9月15日,房东在airbnb上共享房屋和空间的收入已超过800亿美元。

它不仅表现出色,在资本的支持下,其估值在不到三年的时间里超过了10亿美元。到2017年,完成10亿美元的第二轮融资后,融资总额高达44亿美元,公司估值达到310亿美元。

从那以后,airbnb上市的消息接二连三地出现。该公司高管也公开宣布了上市计划,但上市时间一再推迟。

早在2017年3月,airbnb首席执行官布莱恩·切斯基(brian chesky)就表示,“该公司的两年计划已经过半。”根据切斯基当时的声明,外界认为airbnb的上市日期可能是2018年。

但在2019年3月,airbnb联合创始人内森·布莱恰克(nathan blecharczyk)告诉媒体,airbnb尚未决定今年是否上市。截至4月,airbnb首席执行官布莱恩·切斯基(brian chesky)表示,已经采取行动,准备工作将在今年晚些时候进行,之后该公司可以随时上市。

即使airbnb这次打算上市的声明也没有出售股票的法律效力。它仍然需要等到招股说明书公布后才能公开发行。

虽然airbnb的上市日期仍不确定,但共享寄宿家庭的短期租赁平台似乎将进入“上市的第一年”。事实上,在airbnb准备上市的过程中,“上市”一词已经成为共享旅舍主平台的高频词。

去年7月,国内领先的廉租房公司土家的新任首席执行官杨长乐在接受采访时说,土家可能在2019年底上市。从土家族的股权结构来看,它更有可能在美国。今年3月,在谈到该公司的上市计划时,杨长乐再次表示,该公司已经处于准备状态,不应在海外上市太久。

与此同时,短租,短租领域的一家总部公司,另一家在中国的住宅,也发出了准备上市的信号。

今年4月,小猪短租的首席执行官陈驰表示,公司未来肯定会有上市计划。我们将考虑不同的上市途径,作为一家中国企业,它有望在中国上市。

显然,airbnb和它的中国信徒今年都已经走向市场。

“在最初的两年里,我觉得寄宿家庭的短期出租平台已经承包了公共汽车和地铁的广告,但今年我还没有看到它们。”谈到总部公司在短期内大量上市,一位资深媒体人士哀叹道,他很长时间没有关注这个市场了,“风已经过去了。”

与过去几年相比,今年在短租房线路上的住宅共用住房真的变得冷清了。

铅笔路统计了中国共有17家大型短租企业,并披露了过去的45次融资时间。但今年,只有易苏民和伍德伯德分别在2月和5月完成了一轮融资。前一轮未披露金额,而后一轮仅披露了数千万。从规模上看,总额不应超过1亿元。

要知道,2015年,这17个共享住房短租平台共收到8笔超过33.33亿元的融资;2016年,共收到10笔融资交易,金额超过5.55亿元。2017年,共收到9笔融资交易,金额超过31.1亿元。2018年,共收到7笔融资交易,金额超过23亿元人民币。

让我们计算一下,在五年内,仅这17家公司披露的融资总额就达到了93亿元。

事实上,随着整体融资环境越来越冷,廉租房行业正面临严冬。业内人士早就预料到了这一点。

去年10月,当小猪短租的创始人陈驰收到近3亿美元的融资时,他表达了对今年短租行业的担忧。“拿到钱是为了过冬。接下来,这取决于冬天有多长多严酷。”

朱百佳曾被列入新三板,经历了严冬。去年6月,由于未能及时披露年报和员工拖欠工资,朱柏嘉引起了大量的关注。铅笔路发表了一篇题为《第一股经济,朱柏嘉止步:不给钱补坑,首席执行官失踪,痴迷于佛教员工的集体工资征收》的报告。

去年7月9日,在新的第三板上市两年多的100户家庭最终被除名。结果,朱柏嘉关闭了除海外住宿预订以外的所有业务。朱百佳的首席执行官张汉德也在不诚实的执行者名单中,朱百佳也在不诚实的执行者名单中。

今年2月,另一家供应商向住友索要2年前住友办公室精装修项目近150万元的未清项目资金。铅笔路再次发布了一篇题为“朱白家春节讨债:供应商生病,欠账百万,在股东办公楼住了13天,无所作为”。

作为一个股票市场,国内住房供应处于“和尚多粥少”的局面。

在网上短租平台行业,拥有住房意味着拥有控制权,也是实现规模的重要因素。业内人士李林(化名)告诉铅笔路,“在住房资源成为资源焦点的背景下,如何留住房东是短租平台生态建设中不可避免的问题。”

根据快速通道研究所的数据,2018年,中国共有住宿平台的数量达到350万套,覆盖全国近500个城市。

据了解,截至今年7月,airbnb在中国市场拥有超过15万台。土家网在全球拥有120多万套住房,在国内市场拥有80万套。小猪在全球700多个城市拥有80多万套公寓。短期租赁的木制鸟舍数量超过70万间。自2017年4月推出以来,美国代表团拥有的榛子旅馆也覆盖了全国300多个城市,拥有350 000多个住房单元...

“住房短缺”的同时,现在每个平台的住房重复率也是一个大问题。

据《2017年中国风景名胜区寄宿家庭市场调研报告》统计,为了提高寄宿家庭的利用率和曝光率,43.6%的风景名胜区寄宿家庭房东会选择4-6个在线平台进行产品发布。另一方面,从平台的平均数量来看,整条生产线上平台的平均数量是3.7个。

北京的房东王伟也直言不讳地对铅笔说:“他租的房子不仅会挂在猪身上,还会挂在土家和榛子上。”它不是垄断资源的单一平台。"

同时,行业已经进入整合期,“团队”趋势明显。

2016年6月,老虎战略性地收购了蚂蚁短租。然后,2017年是网上短期租赁行业的分水岭。四月,美国联盟榛子小屋上线了。去年11月,阿里云风基金收到了小猪短租的第二轮融资,携程作为股东之一持有土家族的股份。今年2月,携程和蚂蚁短租推出了一项家庭入住计划。

主要酒店也开始进入战场。2017年,海南国商酒店管理有限公司投资1亿元人民币于新上市公司住友,凯悦酒店集团投资高端租赁平台绿洲集合,雅高集团于2016年4月以1.48亿欧元收购高端短租公司onefinestay。今年,奥约酒店又买下了千岛群岛。

显然,共享短期租赁平台的平静市场背后正在酝酿一场激烈的竞争。

近年来,中国整体共有住房的网上交易量持续快速上升。

根据快速交通研究所的数据,2017年中国共住公寓的营业额也达到145亿元,同比增长70.6%。截至2018年,中国共住公寓营业额达到165亿元,同比增长37.5%,保持快速发展趋势。

然而,此前接受采访的知情人士李林认为,居家养老业务可能不如预期的好。

他认为,随着门槛越来越低,准入与好人坏人混为一谈,追逐利润者的比例只会逐渐增加,住房供应和服务质量甚至更加不均衡。

事实上,经常有房主未经授权重建房屋,在灰色地带游荡。李林解释说,市场上大量房屋的质量事实上不符合入住标准。"许多民用住宅没有防爆系统,也没有安全的消防通道,这是非常不安全的。"

一位用户还向铅笔路透露,他因为工作来到北京学习了半个多月,发现小猪短租的房间和住宿价格比经济型酒店便宜。在与房东联系后,另一方说价格可以降低半个多月,所以他和他的朋友租了北京大学附近的一处住宅。

搬进来后,他发现他和朋友住的房间被房东换了,还有厨房。每张床不是每天100元,另外两个房间是房东转租的。“我入住前不知道厨房换了房间,房东也没说,但因为我觉得便宜,我默认接受了。中间有一次消防检查,房东提前向我打招呼,让我锁好房间,不要回去。”

他还认为,对平台身份证的验证基本上是“鸡肋”。“我自己刚刚办理了入住手续,房东没有当场办理。我觉得即使给他们一个假的,他们也不会检查。”当他问能否开具发票时,对方说:"如果开具发票,会有更多的钱,所以不会有以前的优惠价格。"

另一位用户还向铅笔路透露,在入住招待所时,房东经常提醒他,“如果有人问你在附近做什么,不要说你住在招待所,只要说你来看亲戚朋友就行了。”

不仅入住条件不符合规定,而且共用住宅的短租平台上经常出现“偷拍门”、“盗窃门”和火灾隐患等市场混乱。安全和合规已成为行业中受打击最大的领域,大量存款退款纠纷和投诉也频频发生。

今年6月,媒体曝光了一个事件,杭州居民在通过airbnb预订的青岛招待所住宿时,在床尾发现了一台相机。后来证实摄像机是由房东安装的。事实上,这一事件不是一个孤立的案例。今年3月,媒体报道了另一起偷拍事件,陕西居民在通过小猪短租平台预订的招待所的电视上发现针孔摄像头。

然而,这仅仅反映了住宅住宿隐患的冰山一角。在第三方投诉平台上,关于共用住宅的投诉比比皆是。

铅笔路发现,黑猫投诉平台的数据显示,涉及airbnb的投诉总数为649起,其中456起已完成消费者申诉。小猪短租投诉总数为311起,消费者投诉206起。途家提出的投诉总数为200起,完成的消费者申诉为138起。各公司提出的投诉内容相似,都涉及“提前退房,不退还全部款项”、“押金多收”、“房子脏乱、拒绝退款”等问题。

住宅合法化是短期租赁行业面临的另一个问题。目前,一些城市已经注意到居家养老行业的混乱,并采取措施加以控制。

2月26日,珠海召开新闻发布会,正式发布《珠海经济特区旅游条例》。该条例规定,住宿按地区和城市分为三类管理,并严格限制住宿服务的运作,如居住区的住宿。2018年底,由于环境改善的需要,大理拆毁了许多住宅。

陈驰此前还透露,旅游家园协会成立后,海南省将集体为海南省数千名旅游租赁业主办理公安机关身份证收缴系统。此外,海南省公安厅已经同意,符合相关条件的公寓将以短租形式经营。该公司还同意为相关短期租赁业主提供手机应用身份证注册系统。省旅游和寄宿家庭协会还将建立一个警察互动机制,以规范寄宿家庭行业的运作。

当然,国家能够颁布关于住宿的特殊法律法规也是一件好事。正如陈驰曾经说过的,行业自律可以降低某些风险。但是,如果住房短租没有在法律层面得到充分认可,住房经营者实际上承担合规风险,不敢投入大量资金,导致行业发展无法突破瓶颈。

编辑|吴金娜

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