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「环亚ag88手机app下载」广州公寓前十月成交已超去年全年!有新盘叫价还很大胆

【摘要】:文/图 羊城晚报记者 陈玉霞今年前10个月,广州一手公寓的成交量已超越去年全年成交量。进入四季度,广州还有不少公寓项目陆续上市当然,还有一些公寓目前正在接受咨询登记,预计近期也会正式亮相。公寓政策放开以来,各区公寓市场就呈现持续稳定增长的成交量。在前7月成交超越去年全年成交之后数月,仍能保持较为充足的后劲,中心区域推新的项目更加备受关注。预计今年第四季度广州一手公寓成交量会继续维持在正常水平。?

「环亚ag88手机app下载」广州公寓前十月成交已超去年全年!有新盘叫价还很大胆

环亚ag88手机app下载,文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

今年前10个月,广州一手公寓的成交量已超越去年全年成交量。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

公寓行情持续向好,也给了开发商一些勇气,比如,在新塘某大综合体项目的公寓新品,近3万元/㎡的叫价已和天河同价,甚至也和旁边的住宅新品价格相近。不少代理行表示,此价“有点压力”,但就项目自身情况而言,这样的报价已比此前的内部吹风价低了不少。

广州公寓行情持续活跃

新塘公寓新品加入战团,内部价近3万元/㎡

进入第四季度,广州一手公寓供应也在源源不断进行补充。10月份,全市有3个项目获批预售资格,其中,天河信达金茂广场、花都富力环贸中心为全新项目,新增供应量都超过500套,白云区的保利金沙大都汇则有二期新品上市,共计有841套新货获批。三个楼盘一共为市场新增了近2000套公寓。

进入四季度,广州还有不少公寓项目陆续上市

当然,还有一些公寓目前正在接受咨询登记,预计近期也会正式亮相。tod新塘站上盖某大型综合体就是其中一个。据了解,该楼盘的公寓产品层高4.5米,单位面积63-105㎡,预计带精装发售,销售人员介绍:“低楼层价格2.7万-3万元/㎡。”这样的价格,令周边一些中介公司经纪都觉得“销售压力大”,不过,他们也认为,有钱人的想法会不一样。

这样的价格,在广州市场是什么水平?

单从数字看,这样的价格并不低。在市中心天河区,10月份也有新楼盘发售,牛奶厂板块的华润天合loft公寓,带装修开盘价是2.6万元/㎡起、总价100万元起,其旁边在售尾货的家和天曜部分特价公寓2.8万元/㎡也有交易;白云区金沙洲地铁出入口的保利金沙大都汇二期loft新品,目前售价也是2.6万元/㎡。

新塘公寓的叫价和天河白云等中心区公寓相近

不过,新塘公寓能卖近3万元/㎡,肯定有一定的支撑,比如它是tod枢纽上盖物业,所在项目是一个高端综合体,内有酒店、商业、写字楼等,公寓所在楼层,最低在第20层,视野和景观都不错。因为有多重优势,此前,该楼盘相关负责人曾表示“预计要卖4万元/㎡”。开盘时,该公寓价格究竟是多少,值得买家关注。

10月成交稳定,前三季度成交量同比翻倍

新塘tod公寓敢报出近3万元/㎡的价格,除了有其自身特点外,广州公寓行情稳中走高也给了商家信心。

loft公寓是市场成交主流

“金九银十”虽然历来都是住宅的“主场”,但今年公寓产品的成交量也不差。合富大数据显示,今年10月份,广州一手公寓成交面积约11.2万㎡,虽然比9月份下降11.5%,但同比则上升38.8%。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

合富大数据显示,2019年至今的每个月内,广州一手公寓成交量同比都保持大幅度增长,公寓整体市场正处于活跃状态。今年前三季度,广州一手公寓成交量已达110.49万㎡,同比成交翻倍。

“双钥匙”公寓的户型设计颇受投资者青睐

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌表示,今年广州的公寓市场确实比去年有了质的变化。公寓政策放开以来,各区公寓市场就呈现持续稳定增长的成交量。在前7月成交超越去年全年成交之后数月,仍能保持较为充足的后劲,中心区域推新的项目更加备受关注。同时,考虑到成交网签的滞后性,部分热销项目仍会陆续网签,加上年底开发商推货的积极性在不断加大,也能助推成交量持续向好。预计今年第四季度广州一手公寓成交量会继续维持在正常水平。

来源 | 羊城派

责编 | 梁栋贤

审签 | 魏礼园

实习生 | 詹雅琦

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